首先，必须着重强调：先验再收，先验再收，先验再收。重要的事情说三遍。
法律规定，业主收房之前，如果出现房屋问题，学校房屋验收，由开发商负责维修，一旦收房就代表---房屋，毛坯房房屋验收，之后出现的房屋问题，由业主承担。其次，准备工作要充分，验房要从细节入手。材料准备三书一证一表一定要准备齐全。所谓三书就是<住宅保--->、<住宅使用说明书>(可带走)、<建筑工程认定书>。“一证”指的是<房地产开发建设项目竣工综合验收合格证>，“一表”指的是<竣工验收备案表>。
收房的流程是咋样？
准备好入住通知书里面所提到的所有资料。 签到并核实业主的个人材料。双方确认收房流程。 业主---<竣工验收备案表>、<住宅保--->、<住宅使用说明书>（此三项必须为原件）以及<房屋土地测绘技术报告书>，并由开发商加以说明。 缴费。开发商出具<实测面积测绘报告>，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房---等 物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出---要求，并签书面---协议。
验房注意事项和验收内容：1.1 门要运作---、门的开启关闭是否顺畅，装修房屋验收，门开关时有无---声音。2 门间隙是否太大（---是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门；1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作---。门锁应安装牢固。 门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。1.4 要注意门上油漆是否完好无缺，郑州市房屋验收，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。2.1 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
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