一定要注意核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。对于类似长期拖延交房的行为，验房装修检测机构，购房者应向当地房产主管部门---反映，新乡验房装修，如无效可通过法律途径解决。依照合同规定，开发商未按时交房，---交房的行为造成违约，应当承担违约责任，验房装修第三方，并向购房者------交房---。 面积缺斤短两、房屋不是漏水就是设计有问题、装修房得不到---……接房时，购房者与开发商的---变得非常普遍。
1、查看户型，核算房屋的实际面积查看房屋的户型是否正确，有没有被改动。然后借助卷尺等工具核算房屋的实际面积和公摊面积是否正确，一般房屋面积误差超过百分之三，开发商需要负责2、检查房屋的排水问题卫生间、洗手间等一定要检查地漏安装是否正确，排水有没有任何问题，如果排水出现问题，会影响后期的居住和邻里之间的关系。 3、查看房屋的层高是否合房屋的层高也要检查，过低的层高会影响人的居住舒适度，验房装修，让人感觉到非常的压抑
面积误差比超出3％，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，---支持。购房者同意继续履行合同，实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的---款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的---款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的---款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3％部分的---款由开发商双倍返还购房者。
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